北京两地升级中风险,行程卡已带星,对出行有影响吗?

〖壹〗、北京两地升级中风险且行程卡带星 ，对出行可能产生一定影响
，但具体影响程度取决于是否实际到访过中高风险区域以及目的地的防控政策。以下是详细分析：行程码带星的含义：城市名称标有*（星号），表示在过去14天访问过的城市中近来存在中等或高风险区域 ，但并不意味着实际访问过这些区域 。

〖贰〗 、出行建议：虽然带星号的绿色行程码基本上不会影响出行
，但仍鼓励尽量减少不必要的出行，特别是前往中高风险地区的不必要出行
。具体政策：具体控制政策需遵循当地联合防控机制的要求 ，可能包括核酸检测
、健康监测等措施。

〖叁〗、基本不影响出行：虽然行程卡带星，但通常不会直接限制您的出行 。然而
，为减少疫情传播风险，鼓励大家尽量减少不必要的出行 ，特别是前往中高风险地区
。出行政策需遵循当地：具体控制政策请遵循当地联合防控机制的要求。

北京楼市:未来3年要横盘?内行人不这么看

北京房姐对于北京楼市未来3年是否横盘的看法是
，不能简单判定会横盘，楼市情况复杂多变 ，需综合多方面因素考量
，且近来市场有不同情况和机会，不能一概而论地认为会进入横盘阶段 。

北京楼市未来房价不会一直横盘 ，现在是否入手需结合自身需求和市场情况判断。以下是对北京楼市现状及购房建议的详细分析：北京楼市现状与未来趋势 北京作为首都
，其楼市受政策 、经济
、人口等多重因素影响
。当前，北京楼市处于相对稳定的状态 ，但并不意味着会一直横盘。

021年1月网签量异常：17513套的网签量（往年同期约8000-10000套）显示楼市热度提前释放
，但春节后调控政策（如“离异3年内限购 ”）并未压制需求，反而推动房价持续上涨至横盘期 。

北京楼市:郊区老破小不要碰,都是血的教训

郊区老破小通常位于非核心发展区域 ，缺乏产业、商业 、教育等优质资源支撑，需求以刚需自住为主
，但刚需群体更倾向选取次新房或新房，导致老破小接盘者有限
。北京楼市分化明显 ，核心区（如东西城、海淀
、朝阳）因资源集中
，房价抗跌性强且涨幅领先；郊区老破小因供应量大、需求弱，费用易横盘甚至阴跌。

门头沟部分山区地段：门头沟以山区为主 ，产业发展相对滞后 。一些位于山区的老破小
，交通不便，生活配套设施不完善 ，且受地形限制
，发展空间有限
。例如，门头沟某些深山里的老房子 ，出行需要花费大量时间
，周边没有医院 、学校等基本配套，居住价值较低。

远郊无配套新房板块 风险点：缺乏地铁
、商业、教育等配套的远郊新房 ，如北七家 、海淀北部新区部分项目，因供应量大
、需求不足
，涨幅有限甚至下跌 。典型案例：昌平华润理想国尾盘房，虽费用较低 ，但周边交通拥堵、二手房供应过剩
，未来增值空间存疑
。

北京楼市中被称为“千年洼地
”的主要是郊区远大新中交通一般 、无产业支撑的小区，以及地段规划差
、楼龄老且居住体验不佳的二手房 ，这类房产因缺乏升值潜力需谨慎避开。具体分析如下：郊区远大新的“千年洼地”风险郊区远大新若存在交通不便、无产业规划等问题
，极易成为“千年洼地 ” 。

金融属性弱：因产权分割，银行评估价可能低于市场价 ，影响未来抵押贷款额度
。替代建议：若预算有限
，可考虑市区内小户型老破小或近郊次新盘，流动性与增值潜力更优。远郊“伪别墅
”或农家院如环京区域低价别墅或农家院项目 。

法拍房6折成交!北京别墅迈入杀价关键期?

〖壹〗 、北京别墅法拍房确实迈入“杀价”关键期 ，当前成交折扣低
、差价大
，高净值买家出手可享较大优惠力度，但需注意法拍房潜在风险。 以下是具体分析：别墅法拍房成交折扣低、差价大 平均折扣6折 ，最低1折：2020年1-8月，北京法拍房共成交58套别墅
，平均折扣为6折，远低于法拍房平均折扣8折
。

〖贰〗 、北京法拍房市场进入8月后 ，豪宅供应量显著增加。据瀚海数据研究院统计
，近来北京法拍房市场共有740套房源待拍，其中市场价在1000万元以上的豪宅有155套 ，占比95%
，平均起拍折扣为9折 。朝阳、海淀
、顺义是豪宅的主要供应城区
。

〖叁〗、法拍信息：2套房源降价千万上拍，起拍价分别为8000万和8002万 ，合计6亿
，适合高净值人群实现豪宅梦。稀缺性：北京新房 、二手房市场顶豪供应稀缺，法拍房成为唯一入场渠道 。

〖肆〗
、金桥城市副中心阳光欧洲城双拼别墅以6折、1504万成交 ，单价09万
，存在占用情况，成交价较同小区同类型房源有显著价差
。

〖伍〗 、费用优势显著整体市场折扣情况：据瀚海数据研究院统计 ，2020年1月 - 10月，北京市共计成交法拍别墅100套
，总成交价157亿元，平均折扣0折 ，为买方市场节省了6亿元的购房资金。这表明法拍别墅市场整体存在较大费用优惠空间
，能吸引众多购房者 。

〖陆〗
、024年上半年北京法拍房市场成交情况如下：成交套数：1205套
。成交总金额：1138亿元。成交面积：337万平方米 。成交折扣：平均成交折扣为5折，其中住宅平均成交折扣6折、别墅6折 、商办2折
。节约购房款：共计为购房者节约496亿元购房款。

北京楼市:每个板块领涨的都是标杆小区吗?

〖壹〗
、北京楼市中 ，每个板块领涨的通常都是标杆小区（最新、品质比较好的）
，但并非绝对，领涨小区是否回落需结合市场周期和供需关系判断 。

〖贰〗 、回龙观板块作为北京北部重要的居住区 ，凭借其地理位置
、产业支撑和配套完善
，长期具备保值增值潜力。以下是对回龙观板块的深度分析及领涨楼盘推荐：板块优势 地理位置优越：回龙观位于昌平区南部，紧邻海淀区和西城区 ，是北京北部连接产业区（如西二旗、望京）和城区的重要节点
。

〖叁〗 、022年北京楼市领涨区域（如丽泽、望京）仍有一定上行空间
，但需结合政策
、市场周期及区域特性综合判断。 以下为具体分析：领涨区域上行空间的核心逻辑丽泽板块：规划落地与供应稀缺性：丽泽作为金融商务区，规划已逐步落地 ，但板块内新房供应较少，标杆盘（如保利百合、金泰城）因稀缺性抗跌性强 。

〖肆〗 、丰台区：表现相对较弱
，但保利百合这个小区却表现突出，涨幅约为30%左右
。亦庄区：全区普涨 ，领涨的是河西的万科金域东郡
，涨幅约为50%左右。昌平区：表现中等，但回龙观区域的小区表现亮眼 ，金域华府和国风美唐等小区是领涨力量之一
，涨幅约为30%左右 。

〖伍〗
、“新 ”是核心优势：以望京板块为例，早期高端次新盘东湖湾表现良好 ，但近几年保利中央公园成为领涨盘
，关键因素在于其楼龄更新
。类似情况也出现在清河、海淀北等区域，橡树湾五期因次新品质和楼龄优势成为区域标杆。

〖陆〗 、推荐逻辑：海淀作为科技产业核心区 ，高收入人群聚集
，对品质住房需求旺盛，次新房供需紧张 ，费用支撑力强 。朝阳板块 望京：融科橄榄城（两居）
、上京新航线，望京是朝阳产业与商业中心
，融科等小区凭借地段、品质和配套，长期领涨区域
。